Vendre une ferme: comment procéder

6 conseils pour vendre une ferme

Conseil 1: mets en avant les caractéristiques uniques du bien

Ta ferme présente-t-elle des caractéristiques particulières? Raconte-t-elle une histoire passionnante, séduit-elle les gens par son espace extérieur féerique, existe-t-il une vieille grange? Ne lésine pas sur les détails! Fais le point sur toutes les caractéristiques spéciales et intéressantes de ton bien, et note-les. Elles te serviront pour l’annonce et le descriptif.

Tu peux également indiquer les possibilités d’usage de la ferme et donner aux personnes intéressées des idées originales pour exploiter le potentiel du bâtiment: ta ferme convient-elle éventuellement pour y organiser des expositions ou des événements? Lorsque tu décris ta ferme, garde toujours ton groupe cible à l’esprit. Il n’est pas rare que les personnes intéressées par une ferme recherchent une propriété unique au charme particulier. L’environnement dans lequel se situe le bien joue souvent un rôle central. Il est donc impératif de le mettre en avant. 

Y a-t-il de beaux sentiers de promenade à proximité, une vue pittoresque, y trouve-t-on le calme à l’écart de l’agitation de la ville? Mentionne tous ces avantages pour marquer des points auprès des acheteuses et acheteurs potentiels.

Conseil 2: détermine le prix de la ferme

Il n’est souvent pas facile de déterminer la valeur d’un bien immobilier ancien. Outre l’emplacement, le terrain et la taille, de nombreux autres facteurs entrent en ligne de compte pour les maisons anciennes. Le prix dépend notamment de l’état de la maison, des éventuels défauts existants ou du besoin de rénovation.

Conseil 3: réunis les documents de vente et sois honnête

Afin de pouvoir vendre ta ferme, tu dois réunir au préalable tous les documents importants. Les documents suivants sont généralement nécessaires pour la vente d’un bien immobilier: 

• Plan de situation
• Plan de zone
• Plans du bien 
• Conditions de vente

Rappelle-toi que bien préparer une vente est essentiel pour mettre toutes les chances de son côté. Pour ce faire, tu dois prévoir suffisamment de temps.

Réunir toutes les informations de manière consciencieuse sur le bien et les communiquer de manière honnête est le b.a.-ba. Il est essentiel que la personne qui achète ait été informée de tous les dommages et défauts avant l’achat. Tu dois également indiquer si ta ferme est placée sous la protection des monuments historiques et/ou des sites construits.

En outre, les personnes intéressées doivent savoir de quelle manière la propriété peut être utilisée, conformément au plan de zone en vigueur. Toutes ces informations peuvent être décisives pour un achat et ne doivent pas être cachées aux personnes intéressées, qui pourraient sinon annuler l’achat à une date ultérieure ou même demander des dommages et intérêts.

Conseil 4: présente ta ferme sous son plus beau jour

Que serait une annonce sans photos attrayantes? Comme souvent, ici aussi, c’est la première impression qui compte. Il vaut donc la peine de mettre de l’ordre dans ta ferme avant de la vendre. En remettant ton bien en état, tu fais d’une pierre deux coups: tu te donnes toutes les chances d’obtenir des photos optimales et tu crées les bonnes conditions pour les visites à venir. De plus, cela peut t’aider à maximiser le prix de vente. 

Les astuces suivantes te permettront de mettre ta ferme en valeur:

• Nettoie et fais le tri: débarrasse-toi des objets dont tu n’as plus besoin et mets de l’ordre. Il est souvent utile de prendre une photo d’une pièce, puis de l’examiner de près. En règle générale, les éléments gênants figurant sur la photo sautent aux yeux plus rapidement. Une fois que tu as désencombré toutes les pièces, nettoie-les en profondeur.

• Redonne vie aux pièces qui ne servent pas: il n’est pas rare de trouver de petites pièces inutilisées dans les anciennes fermes. Mets-les en valeur. Avec un peu de créativité, tu transformeras rapidement une pièce vide en un petit coin dédié aux loisirs ou en bureau. Dispose les meubles de sorte à faire ressortir le potentiel de la pièce.

• Exploite au mieux les sources de lumière: les pièces lumineuses semblent généralement plus grandes. Elles peuvent également paraître plus accueillantes et chaleureuses. Tires-en profit: laisse entrer la lumière dans ta ferme, ouvre les voilages et les rideaux, et n’oublie pas de nettoyer les fenêtres. Par ailleurs, tu peux jouer avec les sources de lumière indirectes. Pour un effet « hygge » supplémentaire, opte pour un bel éclairage.

• Apporte plus de confort et de chaleur avec des décorations: en plus de l’éclairage, coussins, tableaux et tapis créent une ambiance douillette et cosy. Attention toutefois à ne pas en abuser.

• Nettoie les endroits préférés de tes animaux domestiques: tout le monde n’aime pas particulièrement les animaux domestiques, et tes compagnons à poils ou à plumes pourraient déclencher des réactions allergiques chez certaines personnes. C’est pourquoi il est important que tu nettoies soigneusement les endroits préférés de tes animaux de compagnie avant une visite.

Conseil 5: fais de belles photos pour réussir ta vente

Plus les photos permettront de se faire vraiment une idée de ta ferme, plus ton annonce sera remarquée par des acheteuses ou acheteurs potentiels. Il se peut même que tes photos soient déterminantes pour le prix de vente final et incitent à acheter ton bien plutôt qu’un autre. Quoi qu’il en soit, il vaut la peine d’investir suffisamment de temps dans la réalisation des photos.

Veille à prendre tes photos à la lumière du jour, à photographier toutes les pièces et à bien cadrer pour obtenir un beau rendu. Garde à l’esprit que les photographies donnant à voir les détails peuvent également être intéressantes et décisives pour les acheteuses ou acheteurs potentiels, et qu’il est mieux de photographier le jardin et les autres espaces extérieurs lorsqu’ils sont secs. 

Conseil 6: publie l’annonce de ta ferme en ligne

En seulement quelques clics, tu peux publier une annonce pour ta ferme sur ImmoScout24. Pour ce faire, sélectionne la catégorie « Maison » et le type de bien « Ferme ».