Perché una protezione giuridica per locatori in Svizzera?

Quali sono i punti di disaccordo più frequenti con gli inquilini?

I punti di disaccordo più comuni con gli inquilini sono i seguenti:

• Importo dell'affitto: un calo del tasso di interesse di riferimento non significa automaticamente che il tuo inquilino abbia diritto a una riduzione dell'affitto, soprattutto se l'inflazione e l'aumento dei costi non sono stati presi in considerazione per diversi anni.
   
• Difetti dell'appartamento: se il frigorifero del tuo inquilino perde da mesi e il cassetto sottostante è rotto, l'inquilino potrebbe dover pagare i danni conseguenti se ha segnalato il difetto troppo tardi.
   
• Risoluzione del contratto di locazione: a causa di un cambiamento professionale, vuoi riutilizzare il tuo appartamento in città che attualmente affitti. L'attuale inquilina chiede una proroga del contratto di locazione di diversi anni.
   
• Danni causati dall'inquilina: una pianta in vaso della tua inquilina ha lasciato una macchia nera sul parquet in rovere. L'inquilina pensa di non dover pagare per i danni, perché il parquet ha già raggiunto la sua durata massima.
   
• Cauzione: finché non si risolve la questione dei danni al parquet, non vuoi liberare la cauzione. All'improvviso, ricevi una richiesta di liberazione dall'avvocato della tua ex inquilina.
   
• Ritardi nei pagamenti: anche se in Svizzera i casi di mancato pagamento sono rari, le controversie legate ai ritardi nei pagamenti e alle contestazioni di disdetta in caso di insolvenza sono sempre più frequenti. Se queste controversie finiscono in tribunale, i costi sono elevati.

Quanto costa all'incirca la protezione giuridica per locatori?

Il costo della protezione giuridica per i proprietari varia a seconda del tipo e del numero di immobili affittati, nonché delle prestazioni scelte. Richiedi quindi una consulenza senza impegno. Protekta è l'assicurazione di protezione giuridica della Mobiliare e il nostro partner nel campo della protezione giuridica.

Le spese di protezione giuridica per i proprietari possono essere dedotte dalle tasse come spese di manutenzione immobiliare per gli immobili in affitto. Ma non puoi scaricare queste spese sugli inquilini.

Cosa copre la protezione giuridica per locatori?

La copertura della protezione giuridica per i proprietari dipende dall'assicuratore. Nella risposta alla domanda seguente troverai cosa devi considerare quando stipuli un'assicurazione di protezione giuridica. Le seguenti prestazioni si riferiscono alla protezione giuridica per locatori di Protekta. 
 

• Consulenza legale telefonica da parte di giuristi esperti: la protezione giuridica per locatori di Protekta ti fornisce consulenza legale telefonica anche per questioni giuridiche non coperte dall'assicurazione.
   
• Copertura delle spese nei casi legali assicurati: Protekta copre le spese necessarie per far valere i tuoi diritti, fino al limite dell'importo assicurato. Questo include soprattutto le spese di mediazione, avvocato, giustizia e procedura, le spese per le perizie necessarie ed eventuali indennizzi alla controparte.
   
• Protezione giuridica immobiliare completa: oltre alle controversie legali con gli inquilini, Protekta copre anche le controversie con i vicini, le autorità e gli artigiani che sorgono in relazione a un immobile assicurato.

A cosa devo fare attenzione quando stipulo un’assicurazione di protezione giuridica per locatori?

A cosa bisogna prestare attenzione quando si stipula un'assicurazione di protezione giuridica per locatori? 
Quando stipuli un'assicurazione di protezione giuridica per proprietari, controlla bene i seguenti punti:

• Come proprietario, sei davvero coperto? Anche se il diritto di locazione è spesso già coperto dall'assicurazione di protezione giuridica privata o, per le aziende, dall'assicurazione di protezione giuridica professionale, in genere sono assicurati solo gli inquilini. Come locatore, di solito hai bisogno di un'assicurazione complementare.
   
• Da quando entra in vigore la protezione giuridica per i locatori? La maggior parte delle assicurazioni di protezione giuridica ha un periodo di attesa di tre mesi (periodo di carenza). Durante questo periodo puoi ottenere consulenza legale per telefono, ma le controversie sorte prima della stipula del contratto o durante il periodo di attesa non sono coperte.
   
• L'assicurazione prevede un importo minimo per le controversie? Scegli una polizza senza importo minimo per poter, se necessario, ricorrere alla protezione giuridica del locatore anche per importi modesti di poche centinaia di franchi.
   
• Puoi partecipare alla scelta del tuo rappresentante legale? Soprattutto quando si tratta di grandi somme di denaro, vuoi poter scegliere l'avvocato che ti rappresenterà. Scegli quindi un'assicurazione di protezione giuridica per proprietari che ti lasci almeno una scelta limitata di avvocati. In questo caso, l'assicurazione deve accettare uno degli avvocati da te proposti.
   
• Cosa succede se entrambe le parti in conflitto sono assicurate con la stessa assicurazione di protezione giuridica? Controlla che questo caso sia previsto nelle condizioni generali di assicurazione e che tu possa scegliere un avvocato al di fuori dell'assicurazione di protezione giuridica in caso di conflitto di interessi.
   
• Cosa è escluso dalla protezione giuridica per i proprietari? Se scegli una protezione giuridica solo per i proprietari, i conflitti con i vicini o gli artigiani legati al tuo immobile non sono coperti. È meglio scegliere una protezione giuridica immobiliare completa che corrisponda alle tue esigenze.