Quali sono i vantaggi dell'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

Indice dei contenuti

Cosa è coperto?
Costi
Vantaggi
Servizi
A cosa bisogna fare attenzione?

Che cos'è un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

La protezione giuridica immobiliare è un'assicurazione che copre le controversie legali relative agli immobili e ai seguenti ambiti giuridici:

• Diritto di locazione e di affitto (importante: la protezione giuridica per i locatori non è generalmente inclusa nella protezione giuridica privata della maggior parte delle assicurazioni. Può tuttavia essere stipulata come opzione).
   
• Diritto di vicinato
   
• Protezione giuridica dei committenti
   
• Diritto pubblico dell'edilizia
   
• Diritto di espropriazione
   
• Controversie ipotecarie
   
• Diritto al risarcimento dei danni

La protezione giuridica immobiliare è anche chiamata “protezione giuridica per proprietari di case o appartamenti”, “protezione giuridica per case e terreni” o “assicurazione di protezione giuridica per proprietari”.

Quali sono i casi tipici nel campo della protezione giuridica immobiliare?

• Controversie ipotecarie
   
• Diritto di locazione: difetti dell'immobile locato, canone di locazione e spese o ritardi di pagamento da parte del locatario Importante; le situazioni che riguardano gli interessi del locatore sono coperte solo se è stata stipulata anche una protezione giuridica per i locatori.
   
• Diritto di vicinato: rumori, odori, vista; manutenzione di alberi e arbusti.
   
• Diritto edilizio: opposizioni a progetti di costruzione; accesso al terreno confinante durante la fase di costruzione, vizi di costruzione, danni agli edifici circostanti causati da un cantiere.
   
• Espropriazione per l'ampliamento di una strada o di un torrente.

Quanto costa un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

Se vivi o usi tu stesso l'immobile, basta l'assicurazione di protezione giuridica privata o, nel caso delle aziende, l'assicurazione di protezione giuridica aziendale. L'assicurazione di protezione giuridica privata costa circa 160-400 franchi all'anno presso Protekta, il nostro partner nel campo della protezione giuridica. Il prezzo esatto dipende dalle prestazioni scelte.

Il costo della protezione giuridica immobiliare per gli immobili che non usi varia a seconda di quanti e che tipo di immobili hai e dei servizi che vuoi. La cosa migliore è chiarire le tue esigenze e i costi durante un colloquio di consulenza senza impegno.

Quando è utile un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

Un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare è in linea di principio utile per tutti i proprietari immobiliari. Se vivi o usi il tuo immobile, basta l'assicurazione di protezione giuridica immobiliare che è inclusa di default nell'assicurazione di protezione giuridica privata. La protezione giuridica per i locatori non è inclusa.

Lo stesso vale per le aziende che usano gli immobili: in questo caso, basta l'assicurazione di protezione giuridica aziendale.

Se gli immobili non sono abitati o usati dal proprietario, serve un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare aggiuntiva. È particolarmente utile per proprietari, locatori, affittuari ed eredi di immobili che non sono per uso proprio. In questo modo puoi contare in qualsiasi momento sulla competenza di giuristi esperti in caso di controversie legali. Se la controversia viene portata in tribunale, l'assicurazione copre anche le spese legali, di perizia, giudiziarie e procedurali.

Quali sono le prestazioni coperte dall'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

Oltre alla consulenza legale, l'assicurazione di protezione giuridica immobiliare di Protekta copre, se necessario, le spese di mediazione, avvocati, perizie, tribunali, viaggi per partecipare ad udienze all'estero, traduzioni, procedimenti e indennizzi versati alla controparte.

Inoltre, l'assicurazione di protezione giuridica immobiliare per gli immobili non occupati dal proprietario offre assistenza, ad esempio, in caso di controversie legali con gli inquilini o per il recupero di crediti incontestati, esigibili e non prescritti, come ad esempio in caso di affitti non pagati.

Dopo quanto tempo dall'attesa l'assicurazione di protezione giuridica immobiliare è valida?

Puoi usare il servizio gratuito di consulenza legale telefonica JurLine non appena hai stipulato l'assicurazione, indipendentemente dal fatto che il tuo problema sia coperto o meno.

Per le controversie con copertura delle spese, di solito c'è un periodo di attesa di 3 mesi (chiamato “periodo di carenza”). Le controversie la cui causa risale al periodo di attesa non sono in linea di principio coperte. Un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare non può essere stipulata retroattivamente. 

È quindi preferibile stipulare un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare in anticipo, anche se non pensi di averne bisogno nell'immediato. È meglio pagare qualche centinaio di franchi all'anno per l'assicurazione piuttosto che dover sostenere spese legali elevate in caso di controversia.

A cosa bisogna prestare attenzione quando si stipula un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

Per gli immobili che abiti o utilizzi tu stesso, è sufficiente l'assicurazione di protezione giuridica privata o, per le aziende, l'assicurazione di protezione giuridica aziendale. Per gli immobili che non abiti o non utilizzi tu stesso, hai bisogno di un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare supplementare. 

I costi e l'estensione delle prestazioni della protezione giuridica immobiliare variano molto a seconda dei beni assicurati. Chiedi quindi una consulenza gratuita e senza impegno per sapere quale copertura assicurativa è più adatta al tuo caso.

La consulenza legale telefonica è di solito inclusa fin da quando si firma il contratto. Le controversie legali e le eventuali spese legali, peritali e procedurali sono di solito coperte solo dopo un periodo di attesa di 3 mesi.

Assicurati che la protezione giuridica immobiliare intervenga anche contro la tua assicurazione immobiliare in caso di controversia. Se si tratta della stessa compagnia, ciò potrebbe essere escluso.