10 astuces pour une annonce réussie

1. Titre

Le titre d’une annonce doit être court et pertinent, et mentionner les principaux avantages du bien (p. ex. l’emplacement ou l’équipement). Si ton bien immobilier convient tout particulièrement à un groupe cible spécifique, comme les familles ou les célibataires, tu peux le spécifier dans le titre.

2. Image principale

Pour l’image principale, choisis de préférence une photo qui met en évidence les avantages du bien immobilier (p. ex. cuisine ouverte ou terrasse dans le jardin).

3. Chiffres clés

Il est indispensable de spécifier les critères de base tels que le nombre de chambres, la surface en mètres carrés, le prix et la date de disponibilité.

L’adresse exacte du bien immobilier proposé est également très importante, car ImmoScout24 offre la possibilité de visualiser l’emplacement sur une carte.

4. Texte descriptif

Dans le descriptif détaillé du bien, tu as la possibilité de fournir des informations importantes en plus des chiffres clés. Quelles sont les particularités du bien qui ne peuvent être exprimées en chiffres? Une salle de bain équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, une terrasse avec vue sur les Alpes? Mets-toi dans la peau de la personne qui recherche un bien et pense aux caractéristiques qui ont de l’importance à tes yeux. Plus les informations sont spécifiques, mieux c’est. Cependant, enjoliver un bien immobilier de manière exagérée n’a aucun intérêt. En effet, si le bien ne tient pas les promesses de l’annonce, le potentiel acheteur ou locataire sera déçu.

5. Documents, PDF, photos

De belles photos permettent d’impressionner les locataires ou acheteurs potentiels, qui se souviendront du bien. Les chiffres prouvent que les annonces avec photos sont beaucoup plus consultées que les annonces sans photos. Fais des photos quand il fait beau pour que les pièces soient lumineuses et agréables. Range bien la pièce au préalable.

6. Visite virtuelle

Ajoute une visite virtuelle à ton annonce. Les personnes intéressées peuvent ainsi se faire une idée encore plus précise de ton bien immobilier. Cela te fait gagner du temps, car les personnes qui prendront rendez-vous pour une visite seront réellement intéressées par le bien.

7. Plan

Pour les personnes à la recherche d’un bien, le plan est également un document informatif décisif et ne doit donc pas faire défaut dans une annonce immobilière en ligne. Il permet au lecteur d’une annonce de comprendre en un coup d’œil la disposition spatiale du bien immobilier.

8. Détails

Sur les places de marché en ligne, la personne qui recherche un bien peut masquer rapidement et facilement, grâce aux différents filtres, les offres ne répondant pas à ses besoins ou à ses exigences. Par conséquent, donne autant d’informations que possible dans l’annonce (p. ex. lave-vaisselle, lave-linge/sèche-linge, bâtiment neuf, accessibilité en fauteuil roulant, animaux domestiques autorisés). La personne à la recherche d’un bien peut ensuite sélectionner ces caractéristiques en quelques clics. Si ces informations ne figurent pas dans ton annonce, celle-ci n’apparaîtra pas dans sa liste de résultats.

9. Contact

Lorsque ton annonce est mise en ligne, les premières demandes peuvent arriver très vite. Pour faciliter la prise de contact aux personnes intéressées, indique toujours ton numéro de téléphone et ton adresse e-mail, et réponds rapidement aux demandes reçues. Si tu remarques que ton annonce ne porte pas ses fruits, tu peux la retravailler et ajouter par exemple de nouvelles photos ou ajuster le texte.

10. Réserver

Pour atteindre davantage de personnes intéressées plus rapidement et augmenter le nombre de demandes, il est intéressant de placer son annonce de manière ciblée. Profite des services supplémentaires spéciaux d’ImmoScout24, comme le Top Listing. Cela permet de présenter ton bien en tête de liste des résultats et de lui donner encore plus de visibilité.

Erreurs courantes lors de la publication d’une annonce

Pour vérifier si ton annonce est attrayante, il te suffit de changer de perspective: si tu recherchais un logement, quelles annonces retiendraient ton attention et lesquelles passerais-tu immédiatement? Cela te permettra d’éviter d’éventuelles «bourdes» et d’augmenter tes chances de retenir une importante clientèle.

Voici les erreurs les plus courantes lors de la publication d’une annonce:

Données manquantes

Les personnes à la recherche d’un nouveau logement ont besoin de plusieurs données clés indispensables. Voici quelques exemples classiques:

• Sans le montant exact du loyer/des charges ou du prix d’achat, la personne est incapable de calculer si le tout correspond à son budget.

• Sans l’adresse exacte, la personne ne peut pas évaluer l’intérêt de l’emplacement du bien immobilier, la situation des transports publics ou encore la proximité des magasins pour faire ses courses.

• Sans un plan permettant de visualiser la répartition des pièces, la personne ne peut pas réfléchir à son propre aménagement (à qui attribuera-t-on cette pièce, que mettra-t-on là?). 

En fournissant un maximum de détails dans ton annonce, tu aides les personnes intéressées à se faire une idée de ton bien et à envisager de te contacter.

Photos inexistantes ou de mauvaise qualité

À propos de se faire une idée: c’est bien connu, une image vaut mille mots. C’est pourquoi nous te conseillons de présenter ton annonce sous son meilleur jour en y ajoutant de belles photos. Ne laisse aucune pièce de côté: tu dois susciter l’imagination des personnes intéressées pour qu’elles réfléchissent immédiatement à la façon dont elles pourraient s’approprier et aménager chaque espace.

Sans photos (ou si les photos sont incomplètes/de mauvaise qualité), il est impossible d’imaginer la situation du logement et d’examiner l’offre de plus près.

Loyer ou prix d’achat inadéquat

Si tu fixes un loyer ou un prix d’achat beaucoup trop élevé, ton annonce ne suscitera guère d’enthousiasme. Qui aime payer trop cher?

Inversement, un prix trop bas peut avoir un effet dissuasif: les gens s’imaginent alors qu’il y a un hic et se disent que c’est trop beau pour être vrai.

C’est pourquoi nous te conseillons de fixer ton prix en fonction de biens comparables (superficie, état, emplacement, etc.) pour pouvoir proposer un montant réaliste.