Vendre une maison avec hypothèque: ce qu’il faut prendre en compte
Si tu souhaites vendre ta maison, le fait d’avoir une hypothèque sur ta propriété peut devenir un obstacle. Dans cet article, tu découvriras ce à quoi il faut faire attention et comment procéder.
Qu’advient-il de l’hypothèque lors de la vente d’une maison?
Une hypothèque est une sorte de sécurité pour la banque qui permet à l’acheteur d’un bien immobilier d’obtenir un financement. Elle est généralement inscrite sur la maison et reprise par le nouveau propriétaire. La vente d’une maison avec une hypothèque peut s’effectuer de différentes manières.
Transférer l’hypothèque sur un nouveau bien immobilier
L’une des possibilités consiste à transférer l’hypothèque sur un nouveau bien immobilier. Toutefois, cette option n’est pas toujours possible, la banque imposant certaines conditions. Par exemple, le nouveau bien immobilier doit avoir la même valeur ou une valeur plus élevée que la maison vendue.
- La valeur du nouveau bien doit au moins correspondre à la valeur du bien d’origine.
- La vente du bien immobilier doit intervenir peu de temps après le transfert de la propriété du nouvel immeuble.
- La situation financière de la personne qui a pris l’hypothèque doit avoir peu changé depuis la prise de l’hypothèque.
Le transfert d’une hypothèque sur un nouveau bien immobilier entraîne des modifications contractuelles qui génèrent généralement des frais. Renseigne-toi à l’avance pour pouvoir estimer les coûts.
Transférer l’hypothèque aux nouveaux propriétaires
Une autre possibilité consiste à transférer l’hypothèque au nouveau propriétaire. Toutefois, la banque doit considérer cette personne comme solvable pour lui accorder un financement et se réserve le droit d’ajuster l’hypothèque le cas échéant.
L’un des avantages du transfert de l’hypothèque est que cela évite de résilier l’hypothèque de manière anticipée et donc de verser des indemnités de remboursement anticipé.
Mais attention:
- la banque peut refuser de donner son accord, par exemple si la solvabilité n’est pas garantie.
- La reprise de l’hypothèque peut compliquer le processus de vente et restreindre le cercle de personnes potentiellement intéressées, car toutes ne peuvent ou ne veulent pas reprendre l’hypothèque en cours.
Résiliation anticipée de l’hypothèque
Une troisième option consiste à résilier l’hypothèque existante de manière anticipée. Cela signifie que tu dois rembourser le prêt à la banque dans son intégralité, mais cela peut entraîner des coûts élevés si tu dois verser des indemnités de remboursement anticipé.
Conclusion
La vente d’une maison avec une hypothèque peut s’effectuer de différentes manières. Il est important de contacter la banque et l’étude de notaire de manière anticipée pour connaître les options possibles et consigner avec précision qui prend quels frais en charge dans le contrat de vente. Ainsi, plus rien ne fera entrave à une vente maison réussie.