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Renditeimmobilie-Rechner
Mit unserem Rechner für Renditeimmobilien siehst du sofort, ob das Projekt tragbar ist: Einfach die Eckdaten eingeben und unten das Resultat anzeigen lassen.
Hinweis: Die Berechnungen und Ergebnisse dieses Rechners dienen ausschliesslich zu Informations- und Illustrationszwecken. Sie ersetzen keine persönliche Beratung und stellen weder ein verbindliches Finanzierungs- noch ein Anlageangebot dar.
FAQ zum Thema Renditeobjekt in der Schweiz
Eine Renditeimmobilie ist eine Liegenschaft, die in erster Linie als Kapitalanlage gekauft wird. Ziel ist es, durch Mieteinnahmen laufende Erträge zu erzielen und idealerweise zusätzlich von einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Die Rendite ergibt sich aus dem Verhältnis zwischen dem eingesetzten Eigenkapital und dem jährlichen Überschuss aus den Mieteinnahmen. Dabei sollten nicht nur die Einnahmen, sondern auch Kosten wie Hypothekarzinsen, Unterhalt, Nebenkosten und Amortisation berücksichtigt werden.
Für Renditeobjekte gelten in der Schweiz oft strengere Finanzierungsanforderungen als für selbstgenutztes Wohneigentum. In vielen Fällen müssen Käuferinnen und Käufer mindestens 25% Eigenkapital einbringen. Je nach Objekt, Lage und Finanzierungsmodell können die Anforderungen aber variieren.
Wichtig sind vor allem die Lage, die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand der Immobilie, der Unterhaltsbedarf und die Nachfrage am lokalen Mietmarkt. Auch steuerliche Aspekte, Leerstandsrisiken und die langfristige Entwicklung der Region spielen eine wichtige Rolle.
Die kalkulatorische Rendite rechnet mit einem theoretischen Zinssatz, der zeigt, ob die Immobilie auch unter strengeren Annahmen tragbar bleibt. Die effektive Rendite basiert auf dem tatsächlich aktuellen Zinssatz der Finanzierung. Beide Werte sind nützlich: die kalkulatorische Rendite für die Sicherheitsprüfung, die effektive Rendite für die realistische Einschätzung im aktuellen Marktumfeld.
